Supervisión de Obras

Arquigráfico, Estudios de suelo en la construcción para evitar desplomes.
https://www.uclm.es/profesorado/mcgonzalez/pdf/DerechoCivilIII/PresentacionContratoObra.pdf
UNIVERSIDAD DEL EL SALVADOR
SUPERVISIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE OBRAS
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UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR
FACULTAD MULTIDISCIPLINARIA DE OCCIDENTE
DEPARTAMENTO DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

INFORME DE VISITA TÉCNICA

CATEDRA:
ADMINISTRACIÓN Y SUPERVISIÓN DE OBRAS

CATEDRÁTICO:
ING. ESTUARDO DÁVILA

PRESENTADO POR:
DIANA MARIELA FLORES GÓMEZ

FECHA:
31/OTUBRE/2015



CONTENIDO


INTRODUCCIÓN 3
OBJETIVOS 4
OBJETIVO GENERAL: 4
OBJETIVOS ESPECÍFICOS: 4
DESCRIPCIÓN DE LA OBRA 5
OBSERVACIONES 7
BASES TÉCNICAS 9
REGISTRO FOTOGRÁFICO 11
RECOMENDACIONES 13
CONCLUSIÓN 14







INTRODUCCIÓN


La supervisión es una de las herramientas más importantes en el desarrollo de una obra ya que de ella depende, en gran manera, el éxito de una construcción.
El supervisor es el responsable de controlar minuciosamente cada uno de los procesos a desarrollarse en la obra. El supervisor debe contar con la experiencia necesaria tanto en gabinete como en campo y dependerá de la experiencia, conocimientos y ética profesional para cumplir con su trabajo en la supervisión de una obra de forma exitosa.
En el presente trabajo se describe la visita de campo realizada a un proyecto habitacional, se realizan las observaciones respectivas de la obra y se presenta la base técnica de procesos.





OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL:

desarrollar un reporte técnico de obra, a través de una visita de campo realizada a un proyecto determinado, reconociendo y analizando cada una de los procesos constructivos observados y de esa forma evaluar cada uno de ellos poniendo en práctica cada uno de los conceptos desarrollados durante la cátedra de supervisión y administración de obras.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

presentar a través de una bitácora de obra las respectivas observaciones del proyecto durante el día de la visita.
analizar cada uno de los procesos observados en el proyecto el día e la visita.


DESCRIPCIÓN DE LA OBRA

La Ubicación del proyecto es: Urbanización San Jerónimo Polígono V, Lote #27, Cantón Chupaderos, Santa Ana, Santa Ana
La construcción consiste en una casa habitacional de dos niveles conformada por, en el primer nivel: cochera, sala comedor, cocina, dormitorio de huéspedes y en el segundo nivel consta de: tres dormitorios, un espacio social y terrazas. El terreno a utilizarse consta de 216 m².
La obra dio comienzo el día lunes 5 de octubre del presente año, el realizador de la obra es el Arquitecto Oscar Orellana, diseñador y supervisor de dicha obra, el arquitecto Orellana se apoyó en un ingeniero estructurista para realizar los cálculos de estructuras de la obra.
El sistema constructivo a utilizar es de paredes portantes y de carga con block de 0.15 mt en primer nivel y 0.10 mt en segundo nivel.
El proyecto consta de dos zapatas que irán situadas en la parte de la cochera, para el resto de la casa se utilizará solera de fundación de 0.50 x 0.30 mt con refuerzo transversal #3 a cada 12.5 cm y refuerzo longitudinal #5.
Teniendo juego de planos completo el arquitecto encargado realizó una serie de trámites en la Alcaldía Municipal para solicitar el permiso de construcción en el cual se especifican ciertas condiciones a cumplir, entre las mencionadas por el arquitecto el día de la obra están: la persona dueña debe tener solvencia municipal, Fondo de vialidad, pagar aranceles, etc. Luego de llevar a cabo el trámite de permisos la Alcaldía procedió a dar el permiso de construcción, con el cual ya podían empezar a desarrollar la obra
Es importante mencionar que la obra se está desarrollando con el Fon Social Para la Vivienda por esta razón el arquitecto realizador presentó el presupuesto de la construcción para que se le revisara de manera minuciosa, según la información que dio el arquitecto encargado se está trabajando a partir de 5 desembolsos, luego de cada inversión un supervisor asignado por el Fon Social para la Vivienda realiza una inspección para evaluar dicha inversión, si todo está en orden y según lo estipulado en el presupuesto se lleva a cabo la siguiente inversión o desembolso y así sucesivamente.
El proyecto está destinado para la duración de 3 meses y medio.
El día en que se realizó la visita se estaba llevando a cabo la etapa de compactado, sellado de suelo orgánico, con una proporción de 20x1 y una capa de 0.25mt a nivel de solera de fundación. En ese día ya comenzaban la armaduría de soleras y vigas. El día de la visita se encontraban trabajando en la obra 4 auxiliares y 2 auxiliares de armaduría.


OBSERVACIONES

Uno de los objetivos principales de dicha visita era observar cuidadosamente cada uno de los detalles dentro de los procesos constructivos realizados, esto con la importancia de aplicar conceptos estudiados en clases y desarrollar por medio de una bitácora de obra y reporte técnico observaciones referentes a la construcción.

BODEGA
Durante la visita, en primer lugar se pudo observar y constatar que el proyecto posee una bodega, de aproximadamente 6.40 x 3.10 mt. Esta bodega cumple con el requisito de resguardar los materiales a utilizarse en la obra, lo cual es muy importante debido a que el clima en muchas ocasiones tiende a variar en nuestro país lo que causa muchas veces que los materiales se vean afectados en su rendimiento
A continuación se presentan algunas de las imágenes del bodega y su estado en el proyecto.



El día en que se realizó la obra se estaba llevando a cabo la excavación y compactación de suelo para las fundaciones, una de las cosas que se pudo observar que el suelo en el que se desarrollaba la obra era muy inestable, esto es debido a las lluvias.
ESTUDIO DE SUELO
Una observación muy importante es que no se realizó ningún estudio de suelo antes de llevarse a cabo dicha construcción, el arquitecto realizador explicó que no creyó que fuese necesario ya que se apoyó de un ingeniero estructural para desarrollar la construcción, sin embargo los estudios de suelo son de suma importancia antes de llevar a cabo cualquier tipo de construcción, a pesar de la experiencia de los ingenieros estructurales es necesario apoyar cada uno de los conocimientos en evidencias físicas, cosa que solamente puede darnos un estudio de suelo bien realizado.
CONTRATOS
De igual forma otra de las observaciones es que no se realizó ningún tipo de contrato con el arquitecto realizador y la persona dueña del proyecto solamente hubo un acuerdo verbal entre ambas partes. Es importante saber que no importando la confianza interpersonal que ambas partes tengan es de suma importancia establecer un acuerdo firmado en el que se especifiquen los términos y condiciones de la construcción, así luego de terminada la obra al haber algún tipo de inconveniente futuro el arquitecto realizador es el responsable y la persona que lo contrato tiene todo el derecho de exigir que responda por los inconvenientes presentados apoyándose en un documento físico que la respalde.


BASES TÉCNICAS

ESTUDIOS DE SUELO
La falta de un estudio de suelos podría hacer colapsar a un edificio o vivienda.
En toda obra de arquitectura o ingeniería moderna, ya sea viviendas o edificios, es necesaria e imprescindible la realización de un estudio de suelos. El Estudio de Mecánica de Suelos, es un documento suscrito por un especialista reconocido y acreditado en mecánica de suelos, a través del cual determina la resistencia del terreno sobre el que se desplantan las edificaciones, mismo que sirve de base para determinar el tipo de cimentación a usar. El Estudio de Suelos ó Estudio Geotécnico es parte de la Mecánica de Suelos.
El estudio de suelos permite conocer las propiedades físicas y mecánicas del suelo, y su composición estratigráfica, es decir las capas o estratos de diferentes características que lo componen en profundidad, y por cierta ubicación de napas de agua (freáticas), si las hubiere.
La importancia del estudio de suelos depende del tipo de proyecto que se realizará y de la magnitud de este; con los resultados que arroje el estudio de suelos se pueden tomar decisiones del tipo de cimentación a utilizar y hasta que profundidad que se debe cimentar; dependiendo del tipo de suelo es la capacidad de soporte del suelo (resistencia del suelo) y eso se puede determinar únicamente con el estudio de suelos.
IMPORTANCIA DEL CONTRATO EN LA OBRA
Es de suma importancia conocer los procesos constructivos de una obra y las cosas que estos conllevan, así mismo en de gran importancia conocer cada uno de los trámites que el encargado de la obra debe realizar para que todo marche con orden.
Por esta razón uno de los documentos más importante de la obra es el contrato; en el que se definen los términos y condiciones de la obra.
El contrato de obra puede ser conceptuado como aquel contrato en el que una de las partes se obliga respecto de la otra a obtener un determinado resultado con su propia actividad, organización y medios, asumiendo su propio riesgo y la otra a pagar por ello un precio cierto.




REGISTRO FOTOGRÁFICO











En esta fotografía se muestra la inestabilidad del suelo debido a las lluvias.En esta fotografía se muestra la inestabilidad del suelo debido a las lluvias.En esta fotografía se muestra el permiso respectivo otorgado por la Alcaldía Municipal para poder desarrollar el proyecto.En esta fotografía se muestra el permiso respectivo otorgado por la Alcaldía Municipal para poder desarrollar el proyecto.
En esta fotografía se muestra la inestabilidad del suelo debido a las lluvias.
En esta fotografía se muestra la inestabilidad del suelo debido a las lluvias.
En esta fotografía se muestra el permiso respectivo otorgado por la Alcaldía Municipal para poder desarrollar el proyecto.
En esta fotografía se muestra el permiso respectivo otorgado por la Alcaldía Municipal para poder desarrollar el proyecto.




Zanjas excavadas para fundaciones.Zanjas excavadas para fundaciones.
Zanjas excavadas para fundaciones.
Zanjas excavadas para fundaciones.













CompactaciónCompactación
Compactación
Compactación






ArmaduríaArmaduría

Armaduría
Armaduría
RECOMENDACIONES

Se recomienda al arquitecto encargado de la obra:

Realizar estudios de suelo previos al inicio de la obra esto para evitar cualquier tipo de inconveniente futuro.
Presentar un contrato al contratante que por escrito de fe y legalidad sobre la obra a realizarse y pueda ser un respaldo tanto para el constructor como para la persona contratante, al presentarse cualquier tipo de situación o inconveniente.
Desarrollar la respectiva supervisión de la obra cada determinado tiempo con el fin de controlar cada una de las actividades realizadas en la obra.


CONCLUSIÓN


Al finalizar este trabajo podemos concluir que es de suma importancia realizar una buena supervisión en la obra, esto engloba aspectos como: conocer los procesos constructivos de una obra, rendimientos, documentos contractuales, etc. Del supervisor depende el éxito de la obra.
Dentro de este trabajo pudimos observar que hay ciertos procesos que no se han efectuado de manera correcta, esto puede conllevar a que al finalizar o durante el desarrollo de la obra pueda ocurrir algún inconveniente, por esta razón es importante que la supervisión la lleve a cabo una persona capaz que tenga la habilidad de poder resolver los problemas que conforme pasa el tiempo se le presentan.
Cada uno de las obras a realizarse están bajo la supervisión del encargado, por esta razón es necesario contar no solo con el conocimiento sino también con documentos físicos que respalden o apoyen al constructor, de igual forma es importante ayudarse, cuando el caso lo requiera, de personas que tengan un mayor conocimiento en otras ramas por ejemplo ingenieros, abogados, etc. Para despejar toda duda en cuanto a construcción o trámites a realizar.




ANEXOS
A continuación se presentan los planos arquitectónicos del proyecto, diseñados por el arquitecto Oscar Orellana.





















[Escriba el nombre de la compañía]