El derecho a vivir en Peñalolén. 15 terrenos para avanzar en el problema de la vivienda en la comuna Peñalolén

EL DERECHO DE VIVIR EN PEÑALOLÉN 15 terrenos para avanzar en el problema de la vivienda en la comuna

Peñalolén, marzo de 2013

El Derecho a Vivir en Peñalolén

Movilización de pobladores en 2011. Por el derecho a la vivienda en Peñalolén y en contra de una planificación favorable a los intereses del mercado inmobiliario.

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El Derecho a Vivir en Peñalolén

Índice

Introducción ....................................................................................................................................................... 4 Plano Total de Propuesta de Terrenos.............................................................................................................. 6 Tabla de Resumen ............................................................................................................................................. 7 Profundización Específica por Terreno ............................................................................................................. 9 1.

Franja Los Presidentes........................................................................................................................... 9

2.

El Sauzal ............................................................................................................................................... 10

3.

Ex Terreno Nazur .................................................................................................................................. 10

4.

Las Perdices Sur .................................................................................................................................. 11

5.

San Luis-Vespucio ................................................................................................................................ 11

6.

Quilín ..................................................................................................................................................... 12

7.

Fé Grande ............................................................................................................................................. 12

8.

Carvallo ................................................................................................................................................. 13

9.

Grecia-Las Perdices ............................................................................................................................. 13

10.

Río Claro Norte ................................................................................................................................. 14

11.

Río Claro Sur ..................................................................................................................................... 14

12.

Las Perdices-Maullín ........................................................................................................................ 15

13.

Antupirén Norte ................................................................................................................................. 15

14.

Ex – Municipio................................................................................................................................... 16

15.

Seccional Antupirén .......................................................................................................................... 16

¿Quiénes somos? ............................................................................................................................................ 17

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El Derecho a Vivir en Peñalolén

Introducción

A través del presente documento como Consejo de Movimientos Sociales de Peñalolén hacemos llegar ante la autoridad municipal el conjunto de terrenos levantados por los mismos dirigentes sociales de este consejo. Estos terrenos presentan condiciones favorables para ser utilizados y dar cabida a vivienda para los allegados de la comuna. Venimos a invitar al concejo municipal a trabajar por los grupos organizados sin vivienda. Somos el Consejo de Movimientos Sociales de Peñalolén y adjuntamos este documento para poner a su disposición esta información y queremos invitarlos en apoyar esta importante iniciativa que viene trabajándose desde el año 2010. Mismo documento ha sido presentado en otras instancias, incluso la Presidencia de la República y SERVIU metropolitano. En la actualidad los terrenos adjuntos, una superficie total de 84 hectáreas, tienen la posibilidad de acoger más de 5 mil viviendas, pero realizando ciertas modificaciones a las normas urbanísticas de la comuna podría generarse 10mil viviendas en la misma cantidad de terrenos. Esperamos que las autoridades comunales tomen decisiones en favor del bienestar de los sectores populares

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El Derecho a Vivir en Peñalolén

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El Derecho a Vivir en Peñalolén

Plano Total de Propuesta de Terrenos

Fuente: Elaboración de la Secretaría Popular de Planificación Territorial

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El Derecho a Vivir en Peñalolén

Tabla de Resumen

Nombre

1

Franja Los Presidentes

Superficie Neta

Zonificación PRC actual

Cabida actual

119.007m2

HM-2

1.544 viviendas

mantiene

62.598m2

EQ

No se permite

1.110 viviendas

110.000m2

PE

No se permite

1546 viviendas

68.382 m2

E-1

132 viviendas

1.191 PRC: NECESITA SUBIR DENSIDAD A viviendas 450 HAB/HÁ

34.336 m2

R-2

592 viviendas

mantiene

126.000m2

Z-1

882 viviendas

2.025 PRC: NECESITA SUBIR DENSIDAD A viviendas 450 HAB/HÁ

47.709 m2

R2

702 viviendas

mantiene

4.133 m2

IE /R-2

21 viviendas

69 450 HAB/HÁ DESAFECTANDO viviendas ZONA INDUSTRIAL EXCLUSIVA

4.482 m2

R1

63 viviendas

146 PRC: NECESITA SUBIR DENSIDAD A viviendas 450 HAB/HÁ

43 viviendas

mantiene

El Sauzal

2

Las Torres con Américo Vespucio

3

Terreno Nazur

4

5

6

7

8

9

10

Las Perdices Sur

Las Perdices con Departamental

Terreno Líder San Luis con Vespucio Tobalaba

Tobalaba con Quilín

Fé Grande

Tobalaba con Las Parcelas

Carvallo

Orientales con Manuel Carvallo

Grecia-Las Perdices

Grecia con Las perdices

Rio Claro Norte Río claro 1087

2.990 m2 SM-1 /R-2

Cabida propuesta

Observaciones Al igual que los megaproyectos fuera del límite urbano (ZODUC o PDUC), el proyecto de la inmobiliaria Crillón debe contemplar % de vivienda social, y no ser sólo lucro. Es necesario el apoyo de la autoridad local para cerrar la compra directa de El Sauzal, la cual ya se ha avanzado. PRC: NECESITA INTEGRAR VIVIENDA Al menos el 50% del actual terreno SERVIU es la solución lógica de uso. PRC: NECESITA REINCORPORAR VIVIENDA

PRC: NECESITA SUBIR DENSIDAD A

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El Derecho a Vivir en Peñalolén

Nombre

11

12

Río Claro Sur Río claro 1087

Las perdices con Maullín

Las perdices con Maullín

13

Antupirén Norte

14

Ex - Municipio

15

TOTAL

Antupirén 9900

Orientales

Borde Antupirén Antupirén

Superficie Neta

Zonificación PRC actual

2.432 m2 SM-1 /R-2

Cabida actual

Cabida propuesta

35 viviendas

mantiene

Observaciones

11.278 m2

R-1

85 viviendas

197 PRC: NECESITA SUBIR DENSIDAD A viviendas 450 HAB/HÁ

1.041 m2

11BF

16 viviendas

mantiene como se ha realizado en conjuntos

222 viviendas

mantiene Necesita que se continue el proceso respetando los acuerdos de 1.020 zonificación acordados entre la viviendas Comunidad Ecológica y los comités de pobladores

14.266 m2 RM-1 / R-2

111.821m2

R5

186 viviendas

849.995m2

-

5.471 viviendas

Necesita la aplicación del artículo 55, de Olga Leiva

10.355 viviendas

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El Derecho a Vivir en Peñalolén

Profundización Específica por Terreno

En la siguiente sección son presentados de manera individual cada terreno propuesto. Esta presentación cuenta con. 1) una demarcación sobre imagen satelital, 2) una imagen referencial de su actual zonificación en el plan regulador vigente, 3) las principales normas urbanísticas asociadas a la zonificación según el plan regulador vigente, 4) una breve reseña acerca del terreno y 5) el cuadro que resume el estudio de cabida

1. Franja Los Presidentes

Superficie Terreno: 119.007 m2 Zonificación PRC: HM2 Cabida residencial: 1.544 viviendas

Se estudia una franja de aproximadamente 70x1.700 m2. Se ubica a lo largo de Los Presidentes, entre Américo Vespucio y Tobalaba. La propuesta toma una cualidad de los megaproyectos realizados fuera del limite urbano (ZDUC y PDUC), los cuales consideran un porcentaje para vivienda social. Se propone esta franja entonces bajo la misma lógica a fin de conseguir un terreno cercano a la zona de lo Hermida, una de las zonas más densamente poblada, que concentra un número alto de allegados. Cálculo de cabida de viviendas actual Superficie de terreno + Zona PRC HM2

Espacio Público 16.4793 m2

25% adicional Densidad bruta 300 hab/há

Vivienda Social 75 hab/há

Densidad Total 375 hab/há

Cabida Total 1.544 vivienda

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El Derecho a Vivir en Peñalolén

2. El Sauzal

Superficie Terreno: 62.598m2 Zonificación PRC: EQ Cabida residencial: No permite Cabida Propuesta: 880 viviendas

Terreno ubicado en la intersección de Avenida Las Torres con Avenida Américo Vespucio. Actualmente no permite la construcción de viviendas por lo cual es necesario proponer modificaciones normativas para aumentar su densidad.

Cálculo de cabida de viviendas actual: EQ (Equipamiento), no permite vivienda Cálculo de cabida de viviendas propuesto: Superficie de terreno + Zona PRC

Espacio Público

R2

25% adicional Densidad bruta

62598,42m2

450 hab/há

Vivienda Social 112,5 hab/há

Densidad Total 562,5 hab/há

Cabida Total 880 viviendas

3. Ex Terreno Nazur

Superficie Terreno: 110.000 m2 Zonificación PRC: PE Cabida residencial: No permite Cabida propuesta: 1546 viviendas

Terrenos ubicados entre las calles Tobalaba y Consistorial, a la altura de José Arrieta. Falta confirmar aún el perímetro exacto por lo cual se hizo el estudio asumiendo una superficie de 11 hectáreas. Se propone un cambio normativo ya que actualmente se admite 0 habitantes por hectárea. Cálculo de cabida de viviendas actual: PE (Parque), no permite vivienda Cálculo de cabida de viviendas propuesto: Superficie de terreno + Zona PRC R2

Espacio Público 11.000 m2

25% adicional Densidad bruta 450 hab/há

Vivienda Social 112,5 hab/há

Densidad Total 562,5 hab/há

Cabida Total 1.546 viviendas

10

El Derecho a Vivir en Peñalolén

4. Las Perdices Sur Superficie Terreno: 68.382m2 Zonificación PRC: E1 Cabida residencial: 132 Cabida propuesta: 1.191

Se ubica en la intersección de Las Perdices con Departamental. Actualmente admite una cabida de sólo 50 habitantes por hectárea por lo que se propone cambio normativo. Cálculo de cabida de viviendas actual: Superficie de terreno + Zona PRC

Espacio Público

E1

84.699

25% adicional Densidad bruta

m2

50 hab/há

Vivienda Social 12,5 hab/há

Densidad Total 62,5 hab/há

Cabida Total 132 viviendas

Cálculo de cabida de viviendas propuesto: Superficie de terreno + Zona PRC

Espacio Público

R2

84.699 m2

25% adicional Densidad bruta 450 hab/há

Vivienda Social 112,5 hab/há

Densidad Total 562,5 hab/há

Cabida Total 1.191 viviendas

5. San Luis-Vespucio Superficie Neta: 34.336m2 Zonificación PRC: R2 Cabida actual: 592,81

Se ubica en Avenida Vespucio a la altura de San Luis de Macul. Con la actual normativa permite la cabida de 598 viviendas. Cálculo de cabida de viviendas actual: Superficie de terreno + Zona PRC R2

Espacio Público 42.155 m2

25% adicional Densidad bruta 450 hab/há

Vivienda Social 112,5 hab/há

Densidad Total 562,5 hab/há

Cabida Total 592 viviendas

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El Derecho a Vivir en Peñalolén

6. Quilín

Superficie Neta: 126.000m2 Zonificación PRC: Z1 Cabida actual: 882 Cabida propuesta: 2025 viviendas

Se ubica a lo largo de Avenida Quilín entre Tobalaba y Consistorial. Falta aún corroborar el perímetro del predio por lo cual se estudió según un área de 12,6 hectáreas. Se propone un aumento normativo para la densidad, actualmente de sólo 198 habitantes por hectárea.

Cálculo de cabida de viviendas actual: Superficie de terreno + Zona PRC

25% adicional

Espacio Público

Densidad bruta Vivienda Social

144.014 m2

Z1

196 hab/há

49 hab/há

Densidad Total

245 hab/há

Cabida Total

882 viviendas

Cálculo de cabida de viviendas propuesto: Superficie de terreno + Zona PRC

25% adicional

Espacio Público

R2

Densidad bruta Vivienda Social

144.014

m2

450 hab/há

112,5 hab/há

Densidad Total

562,5 hab/há

Cabida Total

2.025 viviendas

7. Fé Grande

Superficie Neta: 47.709m2 Zonificación PRC: R2 Cabida actual: 702

Se ubica en la intersección de Tobalaba con Las Parcelas. El terreno total es de 128.838m2, sin embargo más de 2/3 del terreno (10.000m2) están en AR1 (área de restricción por cono de aproxima de aeródromo). La propuesta es hacer la compra de la parte fuera del cono, la cual es R2. No se requiere cambio de densidad.

Cálculo de cabida de viviendas actual: Superficie de terreno + Zona PRC R2

25% adicional

Espacio Público

Densidad bruta 49.980

m2

450 hab/há

Vivienda Social 112,5 hab/há

Densidad Total 562,5 hab/há

Cabida Total 702 viviendas

12

El Derecho a Vivir en Peñalolén

8. Carvallo Superficie Neta: 4.133m2 Zonificación PRC: IE / R2 Cabida actual: 21 Cabida propuesta: 69

Se ubica en la calle Manuel Carvallo a la altura de Los Orientales. Se propone un cambio normativo de IE a R2. Cálculo de cabida de viviendas actual: Superficie de terreno + Zona PRC

25% adicional

Espacio Público

Densidad bruta

Vivienda Social

Densidad Total

Cabida Total

SM1

1.761 m2

387 hab/há

96,75 hab/há

483,75 hab/há

21 viviendas

IE

3.423 m2

0 hab/há

0 hab/há

0 hab/há

0 viviendas 21 viviendas

Cálculo de cabida de viviendas propuesto: Superficie de terreno + Zona PRC

25% adicional

Espacio Público

SM1

Densidad bruta 1.761

R2

Vivienda Social

Densidad Total

Cabida Total

m2

387 hab/há

96,75 hab/há

483,75 hab/há

21 viviendas

3.423 m2

450 hab/há

112,5 hab/há

562,5 hab/há

48 viviendas 69 viviendas

9. Grecia-Las Perdices Superficie Neta: 4.482m2 Zonificación PRC: R1 Cabida actual: 63,6 Cabida propuesta: 146

Se ubica en la intersección de Avenida Grecia con Las Perdices. Se propone un cambio de zonificación de R1 a R2. Cálculo de cabida de viviendas actual: Superficie de terreno + Zona PRC

Espacio Público

R1

25% adicional Densidad bruta

10384

m2

196 hab/há

Vivienda Social 49 hab/há

Densidad Total 245 hab/há

Cabida Total 63 viviendas

Cálculo de cabida de viviendas propuesto: Superficie de terreno + Zona PRC R1

Espacio Público

25% adicional Densidad bruta

10384 m2

450 hab/há

Vivienda Social 112,5 hab/há

Densidad Total 562,5 hab/há

Cabida Total 146 viviendas

13

El Derecho a Vivir en Peñalolén

10.

Río Claro Norte

Superficie Neta: 2.990 m2 Zonificación PRC: SM1/ R2 Cabida actual: 43,33

Se ubica en la calle Río Claro 1087. Requiere revisar área de influencia del área de resguardo de infraestructura sanitaria.

SM1

Cálculo de cabida de viviendas actual: Superficie de terreno + Zona PRC

25% adicional

Espacio Público

R2 SM1

Densidad bruta

Vivienda Social

Densidad Total

Cabida Total

1.397

m2

450 hab/há

112,5 hab/há

562,5 hab/há

19,6 viviendas

1.969

m2

385 hab/há

96,25 hab/há

481,25 hab/há

23,7 viviendas 43 viviendas

11.

Río Claro Sur

Superficie Neta: 2.432 m2 Zonificación PRC: SM1 / R2 Cabida actual: 35,06 Cabida propuesta: 35,06

Se ubica en la calle Río Claro 1087. Requiere revisar área de influencia del área de resguardo de infraestructura sanitaria.

Cálculo de cabida de viviendas actual: Superficie de terreno + Zona PRC R2 SM1

25% adicional

Espacio Público

Densidad bruta

Vivienda Social

Densidad Total

Cabida Total

1074 m2

450 hab/há

112,5 hab/há

562,5 hab/há

15 viviendas

m2

385 hab/há

96,25 hab/há

481,25 hab/há

19,9 viviendas

1658

35 viviendas

14

El Derecho a Vivir en Peñalolén

12.

Las Perdices-Maullín Superficie Neta: 11.278 m2 Zonificación PRC: R1 Cabida actual: 85 Cabida propuesta: 197

Se ubica en la intersección de Las Perdices con Maullín. Se requiere corroborar la forma del predio, pero los valores se han estimado según una superficie de 1,3 hectáreas. Cálculo de cabida de viviendas actual: Superficie de terreno + Zona PRC

25% adicional

Espacio Público

Densidad bruta

R1

14979 m2

196 hab/há

Vivienda Social 49 hab/há

Densidad Total 245 hab/há

Cabida Total 91 viviendas

Cálculo de cabida de viviendas propuesto: Superficie de terreno + Zona PRC R2

13.

25% adicional

Espacio Público

Densidad bruta 14979

m2

196 hab/há

Vivienda Social 49 hab/há

Densidad Total 245 hab/há

Cabida Total 91 viviendas

Antupirén Norte Superficie Neta: 1.041 m2 Zonificación PRC: 11BF Cabida actual: 16

Se ubica en Antupirén #9900 Para la construcción de viviendas se requiere la aplicación del artículo 50 para modificar su densidad.

Cálculo de cabida de viviendas actual: Superficie de terreno + Zona PRC 11 BF

Espacio Público 1191,5

25% adicional Densidad bruta

m2

450 hab/há

Vivienda Social 112,5 hab/há

Densidad Total 562,5 hab/há

Cabida Total 16 viviendas

15

El Derecho a Vivir en Peñalolén

14.

Ex – Municipio

Superficie Neta: 14.266 m2 Zonificación PRC: RM1 / R2 Cabida actual: 222 Cabida propuesta: 222

Se ubica en la intersección de Los Orientales con Diego Rojas. Cálculo de cabida de viviendas actual: Superficie de terreno + Zona PRC

Espacio Público m2

R2 SM1

15.

Densidad bruta

5.992 3.741 m2

450 hab/há 385 hab/há

25% adicional

Densidad

Vivienda Social

Total

Cabida Total

112,5 hab/há 562,5 hab/há 96,25 hab/há 481,25hab/há

84 viviendas 45 viviendas 222 viviendas

Seccional Antupirén

Superficie Neta: 111.821 m2 Zonificación PRC: R5 Cabida actual: 186 Cabida propuesta: 1020

Se requiere que continúe el trabajo realizado y se respeten los acuerdos de zonificación acordados entre la Comunidad Ecológica y los comités de pobladores. Cálculo de cabida de viviendas actual: Superficie de terreno + Zona PRC

Espacio Público R5

Densidad bruta 106.860 m2

50

25% adicional

Densidad

Vivienda Social

Total

12,5

62,5hab/há

Cabida Total 186 viviendas

Cálculo de cabida de viviendas propuesto: Superficie de terreno + Zona PRC

Espacio Público

Densidad bruta

25% adicional

Densidad

Vivienda Social

Total

Cabida Total

Resto de los comités

105.460 m2

250 hab/há

62,5 hab/há

312,5hab/há

14.000 m2

450 hab/há

112,5 hab/há

562,5 hab/há

823 viviendas

Volver a empezar

196 viviendas

1020 viviendas

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El Derecho a Vivir en Peñalolén

¿Quiénes somos? Somos quienes día a día poblamos y damos vida a la comuna de Peñalolén. Venimos de las familias colonas que durante décadas han construido una comuna con esfuerzo, trabajo y vida comunitaria. Hemos decidido reunirnos en el Concejo de Movimientos Sociales de Peñalolén para garantizar y defender nuestra permanencia y la de toda las familias que con lucha y determinación han forjado la comuna que hoy tenemos.

¿Por qué luchamos? Estamos convencidos de que la organización comunal trae cambios y puede solucionar los problemas que afectan a la comuna, es por esto que el Concejo de Movimientos Sociales de Peñalolén se constituye para discutir temas y problemáticas con el fin de ser autogestionarios de las soluciones que aquejan a nuestros pobladores y pobladoras. Lo que buscamos en la unión de los movimientos sociales existentes en la comuna para poder actuar en conjunto y constituir una red de organizaciones que se apoyen unas a otras con el fin de ser nosotros quienes decidamos sobre las políticas barriales, para que de esa manera construyamos colectivamente una comuna que acoja a todos quienes han luchado por ella.

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