Destituir al administrador de una PH con el consenso de los propietarios

Destituir al administrador de una PH con el consenso de los propietarios
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Los conflictos vecinales son un foco de disputas y fricciones que las leyes tratan de ordenar. Los intereses disímiles entre vecinos pretenden ser limados y encauzados mediante la figura de la Propiedad Horizontal (PH). Pero dada la complejidad de la legislación vigente, las PH suelen acudir a una figura experta en dicha legislación: los administradores.
Régimen general de nombramiento y cese de los administradores de PH
De manera análoga a las sociedades mercantiles, los miembros de la PH gozan de la facultad de designar libremente al administrador, así como de revocar ese nombramiento y cesarle o sustituirle. Para hacerlo no necesitan alegar más razones que la decisión expresada en una Asamblea que haya sido convocada debidamente.
Esta libertad de nombramiento y cese atañe también a las figuras del Revisor Fiscal y a los integrantes del Consejo de Administración. Tanto unos como otros acceden a sus cargos y permanecen en los mismos por decisión de la Asamblea y es ésta la que puede cesarles en cualquier momento.
Actuaciones irregulares del administrador
Cuando un administrador actúa de modo irregular, puede causar severos perjuicios tanto a los miembros de la PH como a terceros, que repercutan en un deterioro de la propiedad y de los derechos vinculados a ella.
Si se convoca una Asamblea en la que el Administrador ha sido citado para pronunciarse respecto a presuntas irregularidades por él cometidas, dicho Administrador está compelido a presentarse. En caso de ausentarse sin causa justificada, la Asamblea podrá cesarle de inmediato sin necesidad de que la moción de cese estuviera en el orden del día de la Asamblea.
Independientemente de que se compruebe con posterioridad si el Administrador ha incurrido en actuaciones irregulares, el mero hecho de no asistir a la Asamblea se considera un indicio de su mal hacer.
Una actuación mucho más grave se daría en el caso de que se compruebe que el Administrador ha incurrido en la falsificación de algún documento oficial, por ejemplo, la modificación de los datos esenciales de algún comprobante de pago o de cobro, como la fecha, el importe, la identidad de los implicados en la transacción o el objeto de la misma.
La manipulación de la documentación contable de la PH con objeto de modificar informaciones sensibles que atañen a la vida jurídica, social y fiscal de la PH puede suponer la comisión del delito de fraude. Además, el Administrador se estaría sirviendo de su puesto para perpetrar este ilícito, por lo que estaría usando la confianza depositada en él para infringir la Ley.
Esto supone el empleo del agravante del abuso de confianza, ya que sin tener acceso a las funciones de Administrador no se pueden realizar estas infracciones.
Responsabilidad de los Administradores de PH
En caso de que se pruebe la responsabilidad penal del Administrador, éste debe responder de los perjuicios causados tanto a la PH como a los propietarios integrantes de la misma, y a terceras personas perjudicadas.
La responsabilidad contraída por el Administrador alcanza no sólo su esfera profesional, sino que puede responder de los perjuicios ocasionados también con su patrimonio personal.
Dicha responsabilidad le puede ser exigida no sólo por los perjuicios que haya ocasionado dolosamente, sino también por aquellos que causada por culpa leve o grave.
Cuando se verifiquen incumplimientos o extralimitación de las funciones del Administrador, o infracciones de la ley o el reglamento de Propiedad Horizontal, la legislación vigente establece la presunción de culpabilidad leve en contra del Administrador. Posteriormente, en el proceso judicial puede retirarse esa presunción o ser sustituida por una acusación de actuación dolosa.
En el caso de que no haya un perjuicio derivado de la actuación del Administrador pero sí un engaño realizado por él, no será necesaria la convocatoria de Asamblea para el cese, bastará con decisión del Consejo de Administración.