MODALIDAD DE LICENCIA

MODALIDAD DE LICENCIA
Para la obtención de Licencias de Construcción existen las siguientes modalidades:
1. MODALIDAD A: APROBACIÓN AUTOMÁTICA.
Corresponden a esta modalidad:
La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote.
La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de construcción o declaratoria de fábrica, y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m².
La remodelación de una edificación, sin modificación estructural ni aumento de área construida.
La construcción de cercos de más de 20 m hasta 1000 m de longitud.
La demolición total de edificaciones menores de 5 pisos de altura, siempre que no requieran el uso de explosivos y que no constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la.
Las obras menores.

NO ESTAN CONSIDERADAS EN ESTA MODALIDAD
Las obras que requieran la ejecución de sótanos o semisótanos, o una profundidad de excavación mayor a 1.50 m y coliden con edificaciones existentes. En dicho caso debe tramitarse la licencia de edificación bajo la Modalidad B
2. MODALIDAD B: APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DE PROFESIONALES RESPONSABLES.
Corresponden a esta modalidad:
Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos, o condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos, siempre que el proyecto tenga un máximo de 3000 m². de área construida.
La construcción de cercos mayores a 1000 m. de longitud.
En esta modalidad no están comprendidas las edificaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el Instituto Nacional de Cultura – INC.
Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente con modificación estructura, aumento de área construida o cambio de uso, así como las demoliciones parciales. Las ampliaciones procederán sólo cuando la edificación existente mantenga el uso residencial.
3. MODALIDAD C: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE PROYECTO POR REVISORES URBANOS O COMISIONES TÉCNICAS.
Corresponden a esta modalidad:
Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de más de 5 pisos o más de 3000 m² de área construida.
Las edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepción de las previstas en la Modalidad D.
Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles, previamente declarados.
Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un máximo de 30,000 m² de área construida.
Las edificaciones para mercados que cuenten con un máximo de 15,000 m² de área construida.
Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, B y D.
4. MODALIDAD D: APROBACIÓN CON EVALUACIÓN PREVIA DE COMISIÓN TÉCNICA.
Corresponden a esta modalidad:
Las edificaciones para fines de gran industria o industria básica.
Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con más de 30,000 m² de área construida.
Las edificaciones para mercados que cuenten con más 15,000 m² de área construida.
Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes.
VIGENCIAS:
Las Licencias de Construcción / Edificación tienen una vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses adicionales y por única vez.
Para las edificaciones a ejecutarse por etapas, se puede solicitar una licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobación tiene una vigencia de 10 años.
Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y los dictámenes de las Comisiones Técnicas tienen una vigencia no menor de 36 meses.


LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD A CONSTRUCCIÓN DE CERCOS DESDE 20 A 1000 METROS

Requisitos:

Formulario Único de Edificaciones - FUE; debidamente suscrito por el solicitante y por los profesionales responsables e indicando fecha de inicio y culminación de obra. Asimismo se deberá detallar en el ítem 8 del FUE (observaciones) el detalle de los valores unitarios.
Expediente Técnico dos originales y digital firmados por el profesional y propietario:
Planos de localización y ubicación según formato.
Planos Arquitectura, plantas, cortes y elevaciones.
Fotos del Terreno.
Declaración Jurada del profesional que suscribe el proyecto
Carta de Responsabilidad de Obra, según formato.
Comprobante de Pagos por el derecho correspondiente:
Verificación Administrativa y Técnica.
Licencia de Edificación
Costo:
Verificación administrativa y técnica 40% V.L.E.
Licencia de Edificación 1.1% V.O.

LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD B VIVIENDA UNIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR O CONDOMINIOS DE HASTA 5 PISOS CON UN MÁXIMO DE 3.000M2 DE ÁREA CONSTRUIDA Y QUE NO CONSTITUYE PARTE INTEGRANTE DEL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.

Requisitos:
Formulario Único de Edificaciones - FUE, indicando domicilio dentro del radio urbano, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables.
En el caso de quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, debe acreditar mediante carta poder vigente.
En caso de persona jurídica, se acompaña la vigencia del poder correspondiente.
Expediente Técnico dos originales y digital firmados por el profesional y propietario:
Planos de: Localización, Ubicación, según formato.
Planos de Arquitectura, Estructuras e Instalaciones Eléctricas y Sanitarias.
Memoria Descriptiva detallada.
Fotos del terreno.
Estudio de Mecánica de Suelos a partir de 4 niveles.
Certificado de Factibilidad de servicios públicos, otorgados por la entidad que suministra agua y desagüe, y por la entidad que suministra energía eléctrica.
Declaración Jurada del profesional que suscribe el proyecto.
Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista); según las características de la obra a ejecutarse, con una cobertura mínima para daños materiales y personales a terceros. La póliza tendrá vigencia durante todo el período de ejecución de obra, previsto en la Ley Nº 26790.
Carta de Responsabilidad de Obra.
Comprobante de Pagos por el derecho correspondiente:
Verificación administrativa y técnica.
Licencia de Edificación.
Costo:
Verificación administrativa y técnica 40% V.L.E.
Licencia de Edificación 1.1% V.O.


LICENCIA DE EDIFICACIÓN - MODALIDAD C Y D EDIFICACIÓN NUEVA, AMPLIACIÓN, REMODELACIÓN, CERCO, DEMOLICIÓN

Requisitos:

Formulario único, firmado por el solicitante y profesionales responsables.
Copia literal de dominio o Título de propiedad legalizada.
En caso que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, deberá acreditar la representación del titular.
En casos de persona jurídica, se acompañará la vigencia del mandato correspondiente.
Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.
Certificado de factibilidad de servicios para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
Planos de arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas y electromecánicas de ser el caso, instalaciones sanitarias e instalaciones de gas, de ser el caso. 2 original, 2 copias impresas y archivo digital.
Boletas de habilitación de los profesionales de cada una de las especialidades.
Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se requiera.
Fotos del terreno
Informe técnico favorable de los Revisores Urbanos para la Modalidad C.
Dictamen de Comisión Técnica Revisora para la Modalidad D.
Comprobante de Pagos por el derecho correspondiente: - Verificación Administrativa y Técnica - Comisión Técnica Revisora CAP - Comisión Técnica Revisora CIP - Comisión Técnica Revisora Delegados AD HOC por cada delegado (INDECI, INC, CBVP) - Derechos de Pago por Licencia de Edificación (*) Para los primeros 2999 m2. De Área Construida (*) Desde 3000 hasta 10,000m2. De Área Construida (*) Desde 10,001 hasta 20,000m2. De Área Construida (*) Desde 20,001 hasta 30,000m2. De Área Construida (*) Desde 30,001 m2. a más de Área Construida.

Costo:
Verificación Administrativa y Técnica 0.2% V.O. Comisión Técnica Revisora CAP 0.05% V.O. Comisión Técnica Revisora CIP 0.05% V.O. Comisión Técnica Revisora Delegados AD HOC por cada 0.02% V.O. delegado (INDECI, INC, CBVP) Derechos de Pago por Licencia de Edificación (*) Para los primeros 2999 m2. de Área Construida 1.5% del V. O. (*) (*) Desde 3000 hasta 10,000m2. de Área Construida 1.4% del V. O. (*) (*) Desde 10,001 hasta 20,000m2. de Área Construida 1.3% del V. O. (*) (*) Desde 20,001 hasta 30,000m2. de Área Construida 1.2% del V. O. (*) (*) Desde 30,001 m2. a más de Área Construida 1% del V. O. (*)