EL REVES DE LA TRAMA

Buenos Aires Garay funda Buenos Aires en 1583. Su plano es un proyecto de ocupación del territorio. En el conviven un casco urbano amanzanado de acuerdo a las Leyes de Indias y su periferia rural de chacras y estancias. Los ejes de ambas tramas se yuxtaponen y rotan para que sean perpendiculares a la ribera de los ríos. Esta ocupación del territorio recién es puesta en crisis a partir de 1880 cuando, debido a la inmigración europea, se pone en crisis la eficiencia de la manzana, se densifica, se divide al infinito y la ciudad crece sobre sus periferias rurales y los caminos de acceso, amanzanando los espacios residuales. Se aplican algunos modelos europeos, con características propias, derivadas del tipo de población y el carácter periférico de Buenos Aires. Surgen distintos tipos de vivienda colectiva en alquiler en no más de dos plantas: antiguas viviendas se transforman en conventillos y se construyen nuevos ad hoc. Aparecen los " Pasajes " que la parten, la perforan o la atraviesan, e incorporan su interioridad al espacio semipúblico, mediante diversas tipologías: " pasantes " , en " cul de sac " , en " ele " , en " u ". La célula es la casa con patio. Este aprovechamiento de la interioridad manzana, desaparecerá en el siglo XX con la creación del corazón de la manzana, consagrando nuevamente el centro como ámbito de lo privado. Hoy esas propuestas son unánimemente valoradas. La tipología de los " Pasajes Comerciales " con cubiertas de vidrio y acero, la nueva tecnología que aporta la revolución industrial, utilizada en otras capitales y en forma masiva en Paris también aparece en Buenos Aires. En la periferia de ese Buenos Aires, como ampliación de la trama, se crean los " Barrios Obreros " de manzanas angostas y eficientes para densificar con baja altura, ampliando el número de calles para obtener más fachadas con menos terreno: Villa Alvear. Esta estrategia será la utilizada a lo largo de todo el siglo XX para los barrios de viviendas unifamiliares, casi sin generar vacíos comunes. Con la propuesta del ing. James Bevans de 1828, el pueblo nuevo de Adrogué de 1860, La Plata de 1882, Villa Devoto y luego el plan de Bouvard de 1908, se busca complejizar la trama mediante diagonales, pero siempre a partir de la manzana. La Avenida de Mayo incorpora las teorías de Haussmann, el espacio urbano y la perspectiva barroca, sin poner en crisis la manzana. Comparación con otros modelos europeos y americanos: Santiago de Chile: Contemporáneamente a Buenos Aires y por las mismas causas, se crean tipologías " similares " pero no iguales, pero más concentradas territorialmente: las cités y los pasajes. Con anterioridad al proceso de Buenos Aires, otras ciudades europeas y americanas, crean usos intensivos de la manzana, pero con soluciones de mayor altura: Berlin El fenómeno de la concentración urbana, por la inmigración interna que produce la industrialización densifica la manzana, en planta y en altura, con modelos de vivienda colectiva de alquiler, alrededor de pequeños patios interiores: los " Mietkaserne " o cuarteles de alquiler. Nueva York En 1812 se formula el plan para Manhattan, con la ocupación completa del territorio, de carácter especulativo, mediante una malla de avenidas y calles que conforman manzanas rectangulares de 80m x 271m. En esa trama, sin vacíos urbanos, se crean prototipos de vivienda en lotes angostos y profundos, de varios niveles. Londres: Se desarrollan viviendas en lotes angostos, en varios niveles.